Građevinsko zemljište na prodaju, Bratislava, Slovačka

NA PÁNTOCHU - zemljište 1849 m2, PRAVOMOĆNO UR za izgradnju OPERATIVNE ZGRADE.

Andrej KOVÁČ nudi EKSKLUZIVNO NA PRODAJU parcelu namijenjenu za izgradnju poslovne zgrade/hale s pravomoćnim UR, projektom i započetim procesom dobivanja građevinske dozvole.

Parcela izravno graniči s gradilištem STORE.TO poznatog developera Alto (područje, koje se sastoji od kompleksa gradskih skladišta i prodajno-izložbenih prostora STORE.TO, moglo bi se prema developeru koristiti kao mala distributivna središta, e-trgovine, objekti malih poslovanja, proizvodnje i usluga, eventualno za kupovinu izravno u skladištima).

Prema UPU HM SR Bratislava iz 2007. godine, u verziji izmjena i dopuna, navedena parcela spada u razvojno područje s kodom funkcionalne površine 302 i kodom regulacije D, s nazivom urbanističke funkcije: distributivna središta, skladišta, građevinarstvo.

Funkcionalna upotreba je:
- prevladavajuće: veleprodajna skladišta, distributivna središta, objekti građevinske proizvodnje, skladišta i skladišne površine
- dopušteno: administracija za dominantne funkcije, neometana mala proizvodnja i usluge, prodajna skladišta.
- prosječna spratnost: 1-3
- IZP: max 0,5
- KZ: min. 0,1
- IPP: max. 0,9

Pravomoćna Odluka o prostornom planiranju je za poslovnu zgradu/halu s građevinskom površinom od 624 m2 i spratnom površinom od 808 m2. Objekt je projektiran kao prizemna hala bez podruma sa dvostrešnim krovom, tlocrtnih dimenzija 47,22 x 13,40 m. Dio halnog objekta je zidana nadogradnja sa svlačionicama, sanitarijama i administracijom.

Iz konstruktivnog aspekta, objekt je projektiran kao hala s visinom od 5,7 m, čeličnom nosivom konstrukcijom sa sendvič vanjskim plaštem. Na mjestu zidane nadogradnje (prvih 16,5 m hale sa zidanim nadogradnjom/mezaninom ima nosive zidove od opeke, koji su ujedno i vanjski zidovi hale)

Projekt predviđa priključak na vlastite inženjerske izvore:
- korisna voda iz vlastite bušotine (koja se već nalazi na parceli)
- voda za gašenje požara iz vatrogasnog rezervoara
- otpadna kanalizacija odvedena u septičku jamu
- kišna kanalizacija u sustav upijanja s akumulacijskim rezervoarom
- električna energija osigurana fotonaponskim sustavom (u susjednom području bit će izgrađena trafostanica)

PARCELA:
Na Pántoch – Bratislava III, Rača
veličina: 1849 m2
IS: vlastita bušotina

ZNAČAJKE PARCELE:
* pravokutni oblik parcele
* ravno
* ograđeno

OKOLICA:
* logistički centar, srednja strukovna škola, sportski kompleks
* Vajnorský ribnjak, Rybník Rača
* prometna dostupnost do centra grada i na obilaznicu

NAŠE MIŠLJENJE:
Parcela je pogodna za izgradnju poslovne zgrade. Areal STORE.TO od developera Alto u neposrednoj blizini.