Obiteljska kuća na prodaju, Smrdáky, Slovačka

PRODAJA – Obiteljska kuća s poslovnim i investicijskim potencijalom, Smrdáky.

U srcu tražene lječilišne općine Smrdáky nudimo na prodaju izvanrednu, višenamjensku obiteljsku kuću koja spaja udoban život, stabilan investicijski potencijal i široke mogućnosti poslovanja. Nekretnina se nalazi u mirnom području s odličnom dostupnošću do okruga Senica, udaljenog samo 7 km. Prizemlje kuće s površinom od približno 180 m² osmišljeno je s naglaskom na maksimalnu varijabilnost korištenja. Prostor je idealan za stvaranje samostalne stambene jedinice ili reprezentativnih komercijalnih prostora za usluge, kao što su frizerstvo, kozmetika, zdravstvene ili usluge opuštanja. Dio prizemlja je elegantno uređeni prostor vinskog podruma s posebnim pristupom bez prepreka, vlastitim sanitarnim sadržajem, zatvorenom terasom i pet rezerviranih parkirnih mjesta. Vinski podrum se može jednostavnom preinakom transformirati u stilski slastičarnicu, prodavaonicu domaće sladoleda ili moderni gastro koncept. Na prvom katu se nalazi prostrani trosobni stan s iznadstandardnom površinom od približno 140 m², ukusno uređenim rasporedom i zasebnim ulazom. Stan pruža visoki komfor stanovanja i dovoljno prostora za pohranu. Drugo nadzemno podnožje čini elegantan dvosobni stan s blagovaonicom i vlastitim ulazom, koji se trenutno uspješno koristi za kratkoročni najam. S obzirom na renomirane toplice Smrdáky i dugotrajno visoku potražnju za smještajem u ovoj lokaliteti, predstavlja stabilan izvor pasivnog prihoda. Površina stana je približno 130 m². Obiteljska kuća je izolirana i tehnički opremljena na razini modernog stanovanja. Ima kombinaciju bunarske i gradske vode. Naravno, tu je i fotonaponski sustav s 16 panela i pretvaračem snage 9 kW, novi kotao i bojler za grijanje vode, dvije klima jedinice i priključak na javnu kanalizaciju. Elektroinstalacija u cijeloj kući je pripremljena za odvojeno mjerenje potrošnje električne energije za svaku stambenu ili komercijalnu jedinicu. Velika prednost ove nekretnine su iznimno niski mjesečni operativni troškovi, koji iznose približno 40 € za struju, 59 € za plin i 7 € za vodu, što značajno povećava njezinu atraktivnost s gledišta dugoročnog stanovanja i investicije. Eksterijer kuće je promišljeno riješen i pruža iznadstandardne sadržaje. Na parceli se nalazi staklenik, nova izolirana dvostruka garaža s električnom kapijom, ljetna kuhinja s zidanim roštiljem, drveni nadstrešak prikladan za veliki kamp prikolicu, stilski drveni paviljon s nehrđajućom kadom za kupanje i zasebna zgrada koja služi kao radionica, skladište i podrum. Održavana vrt nudi dovoljno privatnosti, prostora za odmor, opuštanje i mogućnost uzgoja vlastitog povrća i voća. Općina Smrdáky ima kompletnu građansku infrastrukturu, uključujući trgovine, vrtiće, dječja igrališta, restorane, usluge i poznate toplice. Cijena nekretnine: 439.900 € Ova nekretnina je idealan izbor za klijenta koji traži iznadstandardno stanovanje s mogućnostima poslovanja ili stabilnu investiciju u atraktivnoj lokaciji.