Građevinsko zemljište na prodaju, Mnoheľova, Poprad, Slovačka

3 investicijska zemljišta – strateška lokacija uz cestu I. razreda s potencijalom za promjenu prostornog plana, 2231m2, Poprad.

Na prodaju su tri odvojene investicijske parcele u gradu Popradu s površinama od 1184 m², 535 m² i 532 m². Čestice se nalaze izravno uz prometnu cestu I. razreda s visokom prometnom intenzitetom i izvrsnom vidljivošću. Lokacija parcela: https://youtu.be/EE2-lurSRAg. Trenutno su navedene u prostornom planu kao stambena zelena površina (SZ1). Za iskusnog investitora ovo je ulazna faza područja gdje cijena još ne odražava njegov budući komercijalni potencijal. Strateška prednost lokacije: Čestice se nalaze na prometno opterećenom mjestu unutar grada Poprada, koji je prirodno ekonomsko središte regije pod Tatrama. Poprad ima: - vezu na autocestu D1 - željeznički čvor - međunarodnu zračnu luku - snažno gravitacijsko područje uključujući Visoke Tatre - stabilan cjelogodišnji promet stanovništva i turista. Čestice uz ceste I. razreda su unutar grada ograničene. Njihova vrijednost dugoročno je podržana vidljivošću, dostupnošću i prirodnim kretanjem klijenata. Visoka frekvencija prometa znači značajan marketinški potencijal. Dnevni promet vozila stvara prirodnu reklamu za buduće poslovanje bez potrebe za prekomjernim marketinškim troškovima. Investicijska logika i potencijal promjene prostornog plana: Trenutna funkcionalna klasifikacija kao stambena zelena površina stvara situaciju u kojoj investitor ulazi u područje prije njegove transformacije. S strane grada je deklarirana obećana suradnja pri promjeni prostornog plana, pri čemu će biti potrebno obnoviti pregovore i predstaviti kvalitetno obrađeni investicijski projekt. Za investitora koji razumije procese prostornog planiranja, to je standardna procedura: - priprema urbanističke studije ili projekta - pregovori s gradom - iniciranje promjene funkcionalne namjene - naknadno značajno kapitalno povećanje. Povijesno, upravo ulazak u područje u ovoj fazi donosi najveće postotno povećanje. Potencijal budućeg poslovanja: S obzirom na lokaciju uz prometnu rutu, područje je prirodno prikladno za: - administrativne zgrade i sjedišta tvrtki - trgovačke objekte i maloprodaju - izložbene salone - usluge orijentirane na tranzitnu klijentelu - zdravstvene ili specijalizirane centre - kombinaciju administracije i usluga. Prometna dostupnost i vidljivost ključni su faktori uspjeha komercijalnih projekata. Ova lokacija ispunjava oba parametra.