Skladište na prodaju, Obchodná, Bratislava, Slovačka

Babony TRE I Prodaja komercijalnog prostora na ulici Obchodná.

Na prodaju je komercijalni prostor u povijesnom centru Bratislave na adresi Obchodná 52 — ovo je rijetka prilika da se stekne ne samo nekretnina, već i gotov profitabilan objekt sa snažnim najmoprimcem i bogatom poslovnom poviješću. Ukupna površina prostora iznosi otprilike 300 m², od čega se 160 m² nalazi u prizemlju s izravnim ulazom iz ulice Obchodná, a 140 m² na razini –1. Takvo rješenje prostora idealno je za maloprodaju, gastronomske operacije ili usluge. Trenutno u prostoru uspješno posluje Mix Markt, koji iznajmljuje prostor od vlasnika. Važeći dugoročni ugovor o najmu sklopljen je 2024. godine i trajat će još najmanje 3 godine, s mogućnošću produženja za dodatnih 5 godina. Objekt se tako prodaje kao stabilna investicija s predvidivim prihodom na nekoliko godina unaprijed. Mix Markt je međunarodna mreža prehrambenih proizvoda, usmjerena na širok asortiman svakodnevnih proizvoda, uključujući uvoz iz srednje i istočne Europe. Mreža je dobro poznata, ima stabilnu klijentelu i visoku dnevnu posjećenost. Za investitora prisutnost takvog najmoprimca znači pouzdanost, redovite prihode i minimalni rizik od praznog prostora. Posebnu vrijednost objekta predstavlja njegova povijest korištenja. Prije otvaranja Mix Markt-a, ovdje je dugotrajno uspješno poslovala talijanska restoran Maximilián — popularna ustanova u centru grada. Restoran je bio namijenjen velikom broju gostiju i imao je sljedeću kapacitet: glavna dvorana – do 140 mjesta, odvojeni salon – do 60 mjesta, terasa – 20 mjesta. Ukupni potencijalni kapacitet restorana dosezao je do 220 gostiju istovremeno, što je rijetkost za objekte u povijesnom centru Bratislave. Za rad restorana u prostorima je izvršena kompletna rekonstrukcija, uključujući zamjenu i modernizaciju ventilacijskih i klimatizacijskih sustava, instalaciju klima uređaja, obnovu unutarnjih površina i potpuno tehničko opremanje kuhinje. Profesionalna restoranska oprema, instalirana u prostorima, dio je prodaje i uključena je u cijenu objekta, što otvara široke mogućnosti buduće upotrebe — od povratka gastronomskom formatu do transformacije u drugi poslovni koncept. Čak i prije toga, u tom prostoru nalazio se specijalizirani dućan za prženje i prodaju kave, a prije toga prodavaonica sportske opreme. To naglašava svestranost objekta i njegovu sposobnost da se uspješno prilagodi različitim komercijalnim konceptima. Trenutni vlasnik posjeduje prostor otprilike 30 godina, što samo po sebi svjedoči o visokoj investicijskoj vrijednosti lokacije. Posebnu pažnju zaslužuje ulica Obchodná, na kojoj se objekt nalazi. To je jedna od najpoznatijih i povijesno najznačajnijih ulica Bratislave, koja čini trgovačku os Starog grada. Obchodná je tijekom stoljeća bila središte trgovine, gradskog života i pješačkog prometa. Danas spada među najprometnije ulice grada s konstantnim protokom lokalnih stanovnika, uredskih radnika, studenata i turista. Prisutnost komercijalne nekretnine upravo ovdje znači visoku likvidnost, stabilnu potražnju i dugoročnu vrijednost imovine. Kupnja ovog prostora predstavlja investiciju u provjerenu lokaciju s postojećim najmoprimcem, razvijenom infrastrukturom i bogatom poslovnom poviješću, što značajno smanjuje rizike i povećava potencijal povrata. Cijena nekretnine iznosi 1 450 000 EUR. Na navedenu cijenu bit će dodana provizija agencije za nekretnine, koja uključuje kompletnu pravnu i administrativnu uslugu, uključujući pratnju cijelog procesa do trenutka prijenosa vlasničkih prava na novog vlasnika. Objekt je idealan za privatnog investitora kao i investicijsku tvrtku koja je zainteresirana za gotov profitabilan posao u samom centru Bratislave.