Obiteljska kuća na prodaju, Prag, Češka

Prodaja obiteljske kuće, 240 m2, Prag 9 - Prosek.

Ekskluzivno nudimo na prodaju višenamjenski redni obiteljski dom s četiri kata i ukupnom unutarnjom površinom od cca 240 m², trenutno korišten kao tri odvojene stambene jedinice (2+kk, 2+1, 2+kk) + podrum ispod cijele kuće, trenutno korišten kao skladište, podrum i praonica. Nekretnina se nalazi u mirnoj slijepoj ulici Nad Kundratkou u Starom Proseku, iznad Proseckih stijena. S viših katova pruža se jedinstven panoramski pogled na Praški grad, Petřín, Vltavu, Vítkov, Strahov i druge znamenitosti. Ispred kuće nalazi se pojas vrtova i stjenovita stjena, zbog čega je pogled u doglednoj budućnosti neometan. Prirodni spomenik „Amerika“ počinje odmah iza kuće. Pogled iz kuće je još bolji nego s vidikovca Emy Destinové, koji se nalazi na početku ulice. Lokacija nudi potpunu tišinu, zelenilo, a istovremeno izvrsnu dostupnost – stanica metroa C Prosek je u pješačkoj udaljenosti, a centar Praga brzo je dostupan javnim prijevozom ili automobilom. U okolici se nalazi potpuna građanska infrastruktura. Svaki kat ima približno 60 m² unutarnje površine, uključujući središnje stubište. U podrumu se nalazi stambena soba s prozorom, WC, praonica, podrum i ulaz u vrt veličine cca 92 m². Ovaj prostor se može preurediti u još jednu stambenu jedinicu ili atelje. Korisna površina stambenih katova (prizemlje, kat i potkrovlje) iznosi cca 180 m², podrum ima cca 60 m². Ukupna površina zemljišta iznosi 197 m² (105 m² građevinske površine i dvorišta, 92 m² vrt). Kuća je odobrena 1938. godine i izgradio ju je pivovar Holešovice. Od 2014. godine provodila se postupna obnova i izgradnja stambene jedinice 2+kk u potkrovlju, nova krovna konstrukcija, nova plastična prozorska stakla na središnjem stubištu i ulazna vrata – sve s izolacijskim trostrukim staklima, dimnjaci, nova silikonska obloga fasade (2025), plinski kondenzacijski kotao + nova obloga dimnjaka (2021), elektro priključak i optički kabel u kuću – još nije raspoređen po kući (2022). Na južnoj i sjevernoj strani moguće je realizirati dogradnju (npr. garaža i stambena soba – oboje s hodnom terasom, kao u susjednim kućama). Kuća nije podijeljena na odvojene jedinice. Energetska učinkovitost zgrade: razred E. Kuća nudi cijeli niz mogućnosti za povećanje udobnosti i energetske učinkovitosti. Preporučuje se obnova tri donja kata (posebno elektroinstalacije, voda, otpad i prozori u stambenim prostorijama). Zamjena prozora u stambenim prostorijama za izolacijska trostruka stakla može značajno smanjiti energetsku potražnju kuće. Zbog orijentacije kuće na sjever-jug, postoji mogućnost instalacije fotonaponskih panela na cijeli južno orijentirani krov i postavljanje toplinske pumpe na sjevernu stranu kuće. Za ove mjere mogu se iskoristiti državne potpore. Kuća je pogodna za višegeneracijsko stanovanje, investicijske namjere, kombinaciju stanovanja i poslovanja ili buduću podjelu na stambene jedinice. Sve tri stanove bit će ispražnjene prilikom predaje. Moguća zamjena za kuću ili stan u Pragu. Ako ste zainteresirani za razgledavanje, molimo ispunite obrazac ispod oglasa i kontaktirat ćemo vas s mogućim terminima. U slučaju većeg interesa, nekretnina će biti prodana najboljoj ponudi.