Obiteljska kuća na prodaju, Bezručova, Mnichovice, Češka

Prodaja obiteljske kuće, 220 m2, Mnichovice.

Prilika koja ima smisla i ne pojavljuje se često na tržištu – investicija, stanovanje i poslovanje u jednom. U centru Mnichovice, u ulici Bezručova, nudim na prodaju kuću koja spaja stabilan prihod, vlastito stanovanje i poslovnu priliku. Izvorna zgrada potječe iz 30-ih godina prošlog stoljeća i 2008. godine je prošla kompletnu rekonstrukciju, uključujući toplinsku izolaciju fasade i zamjenu prozora, zbog čega danas funkcionira kao promišljena cjelina s tri odvojene jedinice. U prizemlju se nalazi komercijalni prostor s izravnim ulazom s ulice, trenutno korišten kao trgovina, s ukupnom površinom od cca 67 m². Zbog svoje lokacije i vidljivosti ima stabilan promet i vlastite sadržaje, uključujući kuhinju i WC. Iz vrta se ulazi u hodnik s stepenicama do kata, koji služi kao ulaz u oba stana i u tehničku prostoriju s infrastrukturom kuće, uključujući umivaonike, plinske kotlove i priključke za perilice rublja. Svaki stan ima vlastiti plinski kotao, odvojeno mjerenje energije, središnji usisavač i cjelovite sadržaje za udoban život. Uključena je i prostrana garaža veličine 26,5 m² za dva vozila, pri čemu svakom stanu pripada jedno parkirno mjesto. Velika dodana vrijednost je odvojena garaža nasuprot kuće veličine cca 39 m², koja se može koristiti i kao skladište. Gornji katovi čine dvije duplex stambene jedinice s rasporedom 3+1, svaka veličine cca 80 m², koje su rasporedom gotovo identične, samo zrcalno okrenute. Prvi stan nudi u donjoj razini stambeni prostor (20,6 m²), kuhinju (15,1 m²) s izlazom na balkon (4,3 m²) i pogledom na vrt te WC (3,4 m²). Iz dnevnog boravka vode stepenice do kata, gdje se nalazi spavaća soba (18,4 m²), soba (12,4 m²), hodnik (3,9 m²), odvojeni WC (1 m²) i kupaonica s kutnom kadom (5 m²). Drugi stan ima sličan raspored – u donjem dijelu kuhinju (15,2 m²) i stambeni prostor (22,9 m²) s stepenicama do kata, gdje se nalaze dvije sobe (22,9 m² i 12,2 m²), WC (1 m²) i kupaonica s kutnom kadom (5 m²). Kuća je djelomično podrumljena, spojena na sve inženjerske mreže i nudi praktične tehničke sadržaje – podrum s bunarom (korisna voda) i tehničku prostoriju. Vrt djeluje kao ugodan privatni prostor kuće – uređeni travnjak povezuje se s terasom s vanjskim sjedenjem i zidanim roštiljem, što stvara idealno mjesto za obiteljska okupljanja. Trenutni godišnji prihod od najma iznosi cca 660 000 CZK, što ovu ponudu čini zanimljivom investicijom. Ako tražite dvogeneracijsko stanovanje s mogućnošću kombiniranja vlastitog korištenja i investicije, ili nekretninu koja će vam dugoročno generirati stabilan prihod, onda je ova ponuda idealna upravo za vas. U mjestu se nalazi potpuna građanska opremljenost – vrtić i osnovna škola (osnovna škola doslovno minuta hoda), trgovine i usluge, a širu opremljenost nudi obližnji Říčany. Prometna dostupnost je vrlo dobra – vlakom do centra Praga cca 33 minute, autom otprilike 20 minuta. Mnichovice spadaju među dugoročno tražene lokacije zbog kombinacije mirnog stanovanja i brze dostupnosti Pragu.