Građevinsko zemljište na prodaju, Na Spojce, Jesenice, Češka

Prodaja zemljišta, 2352 m2, Jesenice.

Nudim na prodaju izvanrednu investicijsku cjelinu u atraktivnoj lokaciji Jesenice kod Praga, na adresi Na Spojce 29. Predmet prodaje su dvije građevinske parcele ukupne površine 2.352 m², koje se prodaju kao jedna funkcionalna cjelina. Dio ponude je postojeća obiteljska kuća, koja je namijenjena za potpunu rekonstrukciju ili rušenje, a njezina glavna važnost leži u priključenju na inženjerske mreže i u smještaju unutar prostornog plana. Prva parcela površine 492 m² (parc. br. st. 27) je izgrađena obiteljskom kućom br. 29 i nalazi se u središnjem dijelu općine. Druga parcela površine 1.860 m² (parc. br. 14/1) vodi se kao vrt. Obje parcele su prema važećem prostornom planu označene kao građevinske i zajedno čine vrlo zanimljivu razvojnu površinu s širokim spektrom korištenja. Parcela s postojećom kućom spada u funkcionalnu površinu mješovite središnje (SC), koja omogućuje izgradnju multifunkcionalnog objekta, stambene zgrade ili kombinaciju stanovanja s javnim sadržajima, uslugama ili administracijom. Maksimalna izgrađenost iznosi 50% površine parcele, minimalni udio zelenila je 30%, a maksimalna visina zgrade je određena na 12 metara. Ovaj dio parcele ima izravan kontakt s ulicom Na Spojce i idealan je za komercijalno-rezidencijalni projekt. Prateća parcela parc. br. 14/1 površine 1.860 m² nalazi se u općem stambenom području (BO). Namijenjena je prvenstveno za izgradnju obiteljskih kuća i nudi mogućnost podjele na dvije samostalne građevinske parcele, eventualno realizaciju dvojne kuće. Koeficijent izgrađenosti ovdje iznosi maksimalno 40%, minimalni udio zelenila iznosi 50%, a maksimalna visina gradnje je 10,5 metara. Za buduće opsluživanje obiteljskih kuća potrebno je izgraditi novu pristupnu komunikaciju. Postojeća obiteljska kuća priključena je na struju, plin i vodovod. Javna kanalizacija dostupna je na terenu. Pristup parcelama osiguran je iz javne ceste koja je u vlasništvu grada Jesenice. Priključenje na inženjerske mreže značajno pojednostavljuje pripremu buduće izgradnje i smanjuje početne investicijske troškove. Lokacija Jesenice spada među dugoročno tražena područja u neposrednoj blizini Praga. Nudi kompletnu javnu infrastrukturu, brzi pristup Pragu i autocesti D0 te visoku potražnju za stanovanjem i uslugama. Kombinacija središnje mješovite zone i stambene izgradnje čini ovu ponudu iznimno zanimljivom prilikom za investitora, developera ili graditelja s dugoročnom namjerom. Ova cjelina omogućuje realizaciju projekta s visokim potencijalom valorizacije, i to kako u obliku multifunkcionalne izgradnje, tako i stambenog stanovanja. Riječ je o strateškoj ponudi koja se na ovoj lokaciji pojavljuje samo iznimno. Radujem se susretu i zajedničkoj obilasku.